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签合同猫腻多 细致签订装修合同是维权关键

时间:2011-12-13 来源:装饰E站通azindad.net 作者:ccchina 我要评论(0)

项目名称
充满人性的装修设计 房屋居室 三居
预算(万) 6 项目类型 住宅公寓
风格 田园 施工单位 中国家居装饰托管协会
地区 江苏省 常州市 装修开始 2011-08-31

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现在家装市场极容易出现工程纠纷,如转包、挂靠公司装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。为防止这类纠纷的发生,业主签订《家居装饰合同》时,要从以下几个方面多加注意。


签订装修合同要注意的几个方面


一、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

二、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

三、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。

四、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房卫生间阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

五、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。

六、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

七、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

八、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金,

九、上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料

十、另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。

十一、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。 


对于业主来说,在短暂的装修过程中真正弄明白其中奥秘并不容易。因此装修完房子的业主往往会留下诸多遗憾。记者走访中了解到,猜不透装修猫腻是造成业主产生遗憾的主因。而质量问题、装修材料以次充好、虚假宣传等也逐渐成为装修投诉的热点问题。

有些专业装修队就是装修游击队

选定今年4月份结婚的刘伟,在春节前刚刚拿到新房钥匙。左选右选之后,刘伟与朋友所在的装修公司签了装修合同,然而自开工麻烦就不断产生。

“装修公司的工人并不是天天在场给你干,而是同时干着好几家,给你撂上几天不来人是常事儿。”而更让刘伟内心不舒服的是,镶地砖的工人也是装修公司临时找的。记者与镶砖工人攀谈了解到,个别小型装修公司是利用人脉寻找装修工,从中赚取差价。

这位镶砖工的说法得到了唐山一家中型装修公司王姓设计人员的印证。“有些小公司就是临时找路边游击队,但大一些的装修公司相对来说还比较规范。”

价格相差悬殊让消费者如坠雾中

为装修新家,陈先生从年前开始,就把大装修公司、小装修公司、个人装修队比了个来回,其中的巨大差价,使陈先生有些不知所措。他告诉记者,同样一套房子让不同装修公司或个人装修队装,差价可以达几千至万元。究竟是什么让差价如此悬殊呢?

以镶地砖为例,市场调查发现,一般中小型装修公司镶800×800的地砖,包工包料一般为38元/平方米,而大中型装修公司一般为42到48元/平方米。而一对来自湖南的夫妇更是报出了低价,根据工人手艺的好坏,个人装修队在包工包料的情况下,25到30元就可以做。

从此看出,仅镶地砖一项,每平方米最大差价就有23元之多。按此计算,100平方米的镶砖面积差价就在2000元左右,而这也只是装修中的一项。

在走访中,针对各公司的差价问题,大多装修公司一般会强调用料好坏问题。而王姓设计师透露,很多装修公司一般强调的自家专用的建材或涂料等一般是与生产厂家有合同,将产品打上自家的名字就成了本公司的“专用产品”。

“其实在用料上各家都能用同品牌,同档次的,但大公司因店面大、用人多,开支也就大,这些开支肯定是要出在业主身上。而在用料方面即使动了手脚,以次充好,一般业主也不会觉察到。”王设计师表示,有一点可以肯定,大的、正规的装修公司在信誉度方面还是要好一些。

据从事装修的业内人士介绍,“隐蔽”工程往往隐含着一定的利润空间。比如用于普通家装的电线及PVC导管,都存在较大价格差异,自然质量也有很大不同,消费者很难辨别质量差别,给不正规的家装公司带来可乘之机。

细致签订装修合同是维权关键

专业人士提醒,选择装修经营者需谨慎,避免选择无固定经营场所的装修人员。尽量不要让装修工人代买或到装修工人指定的地方去买装饰材料,防止装修工人吃“回扣”。

此外,不要随意提前支付装修款。支付装修款要根据双方订立的合同进行,付款后,一定要索取装修经营者开具的有效凭证。

“同一品牌不同型号产品的价格会存在很大差异,所以,在签订合同过程中,要尽量详细标明所用材料的数目、品牌和型号,不留隐性价格空间,以免花费冤枉钱。”红帆俱乐部装修托管专家团专业人士提醒说。


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装修合同猫腻大全:揭开装修合同有哪些猫腻  http://www。zsezt。com/know/classview-960。html

装修合同签订时候要注意常见问题http://azindad.net/know/steps-20.html

红帆俱乐部装修系统专家讲解合同如何签订http://www。zsezt。com/know/zjclass-9。html

以上内容,就是我看到装饰E站通装修课堂的内容之后,不断整理发现的,很是受用。各位装修业主可以多看看,欢迎各位装修业主一起交流探讨更多装修相关话题。

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